|
|
НОВОСТИ
Налогообложение в недвижимости
2 марта 2011 г.
Какие налоги платит продавец с продажи своей недвижимости? Достаточно
частый вопрос, который задают собственники при оформлении сделки. Далеко не всегда при продаже недвижимости нужно платить
налог.
- Продажа недвижимости, находившейся в собственности более
трех лет
При продаже недвижимого имущества, находящегося в
собственности более трех лет, налогоплательщику предоставляется налоговый вычет
в размере всей суммы полученных доходов, то есть никаких налогов платить не придется.
Обратите внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной
регистрации (за исключением некоторых случаев, таких как наследование, решение
суда), и налоговые органы исчисляют трехлетний срок с даты, указанной в
свидетельстве.
- Продажа недвижимости, находившейся в собственности менее
трех лет
При отсутствии документов, подтверждающих стоимость
приобретения недвижимости, налог придется платить почти со всей стоимости, по
ставке 13%. Налоговый вычет можно получить лишь в отношении части стоимости, не
превышающей 1 миллион рублей. Если же документы, подтверждающие стоимость приобретения
недвижимости имеются в наличии, то налог придется платить только с разницы
между ценой приобретения и ценой продажи недвижимости по ставке 13%. То есть,
если вы купили участок за 2 миллиона рублей, а продали за 2,3 миллиона, то
налог составит 13% от 300 тысяч рублей.
Если в договоре купли-продажи указана сумма менее 1 миллиона рублей, то налог не взимается в любом случае.
- Налогообложение при дарении
Налогообложению не подлежат доходы физических лиц,
полученные в порядке дарения недвижимости, если стороны являются близкими родственниками
(супруги, родители и дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры).
Если же даритель и одаряемый не являются близкими
родственниками, то последнему придется уплатить налог по ставке 13%. Для
расчета налога может использоваться стоимость по данным технического или
кадастрового паспорта, независимой оценки или по соглашению сторон. То есть,
если стороны оценивают недвижимость в 100 тысяч рублей, и указали это в
договоре, то налог будет рассчитываться от этой суммы.
www.ramned.ru
Возможно Вам будет интересно:
|