Купля-продажа недвижимости

Мы поможем Вам собрать необходимые документы и зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, земельного участка и другой недвижимости на территории Раменского района.

стоимость услуг (только объекты на территории Раменского райна):

услуга	что входит	стоимость
сопровождение сделки купли-продажи недвижимости	проверка объекта на наличие обременений, анализ имеющихся документов составление договора ППФ оплата необходимых квитанций подача документов на регистрацию получение зарегистрированных документов	от 15000 рублей
составление договора ппф + консультация	составление договора ППФ подробная консультация по дальнейшим действиям	2000-3000 рублей

Купля-продажа является самым распространенным способом приобретения недвижимости. По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество за определенную цену.

Требования к договору

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Обязательное нотариальное заверение отменено Законом о регистрации прав, поэтому большинство договоров составляется в простой письменной форме. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, при несоблюдении этого требования сделка купли-продажи считается ничтожной.

Особенности

Если продавец приобрёл недвижимость в период, когда  находился в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на проведение сделки, так как в случае возникновения судебного спора такая недвижимость может рассматриваться как делимое имущество. В свою очередь, если покупатель состоит в браке, он также должен получать согласие у супруга на покупку. В случае отсутствия супругов продавец и покупатель должны предоставить соответствующее заявление.

Если договором предусмотрена оплата недвижимости через определенное время после передачи покупателю (продажа в кредит или рассрочка платежа), то до момента оплаты недвижимость признается находящейся в залоге у продавца. Залог в силу закона возникает и в случае приобретения за счет кредита банка. Залогодержателем в таком случае является банк. Не смотря на возникновение залога, договор купли-продажи в кредит, с рассрочкой платежа не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение требуется только для договора об ипотеке. Запись в ЕГРП о залоге погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после оплаты.

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи в Раменском районе:

• Документ, удостоверяющий личность участника сделки или его представителя.
• Договор купли-продажи и передаточный акт в количестве, равном числу сторон договора + один экземпляр для приобщения к делу.
• Документ о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги)
• Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (заявления об их отсутствии)
• Правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт (если право на объект зарегистрировано, то только свидетельство о регистрации)
• Для юридических лиц - учредительные документы, свидетельства о регистрации, документ о постановке на учет как налогоплательщика.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанции).

---